Делаем перепланировку. С чего начать?

Брокерский счет в ФИНАМ - доступ ко всем ценным бумагам мира. Налоговый вычет от государства. Дивиденды по всем акциям. Доходность от 18% годовых. Готовые инвестиционные решения. Лицензия ЦБ РФ. С 1994 года на рынке финансовых услуг.  Открыть счет

Многие, кто недавно купил квартиру, часто бывают недовольны планировкой. Кажется, что с помощью небольшой перепланировки, можно расширить пространство и увеличить площадь. Можно придумать что-то более интересное в интерьере, но мало, кто сразу понимает, что проблемы с планировкой связаны не только со строительным ремонтом, но и с бумажной волокитой в первую очередь. Важно понимать, что заниматься подготовкой документов надо задолго до того, как будет нанята бригада строителей. Дело в том, что не всякая перепланировка будет разрешена. Есть много нюансов, которые могут существенно усложнить задачу. Для начала надо разобраться с тем, что может быть разрешено, а что запрещено к перепланировке в обычной квартире.

1. Запрещено категорически трогать технические шкафы. Они могут оформляться в виде кладовок и существенно красть пространство. Они могут располагаться в самых неудобных местах, так что у всех возникнет желание перенести их или забаррикадировать. Но это делать нельзя. При сдаче дома и при первом заселении в квартиру у хозяев, скорее всего, осталась памятка о том, что эти шкафы не подлежат никаким изменениям, но если квартира неоднократно участвовала в продажах на рынке вторичного жилья, то эта памятка может быть просто недоступна к пользованию у новых владельцев. Тем не менее в этих шкафах обычно располагаются важнейшие технические коммуникации. Если дом газовый, то трубы ведут к управлению газовым хозяйством. Если в доме электричество, то это может быть щиток с переключателями. Ни одна градостроительная контора не разрешит перенос такого шкафа.

2. Запрещены действия, которые переводят жилые помещения в нежилые. Что это значит? Коридор, ведущий в кухню, невозможно совместить с комнатой, ибо это автоматический переход жилого помещения в нежилое. Запрещено расширять дверной проем и делать арку при самом входе в комнату из коридора, но с легкостью можно убрать дверь и оставить ее в таком виде, аккуратно использовав наличники, подходящие по стилю. Арка, которая расширяет пространство, может автоматически расширить нежилое пространство, а это запрещено.

3. Запрещено работать с несущими стенами, ибо это может привести к разрушению дома. Несущие стены также нельзя ограничивать, то есть убирать не полностью для дверного проема, а использовать лишь часть. Несущие конструкции – это очень важная часть в плане любого дома, поэтому в этом случае надо быть очень аккуратным.

4. Запрещено предпринимать какие-то действия, которые могут стать причиной ущерба для соседей. Что это значит? Это значит очень многое, на самом деле. Пожалуй, этот пункт самый сложный. Например, собственник расширяет свою комнату за счет лоджии. Это будет запрещено, исходя из того, что площадь отапливаемого помещения увеличится, а это, в свою очередь, нанесет урон соседям, которые живут ниже или выше.

5. Запрещено прикасаться каким-то образом к вентиляционным ходам. Это важно, исходя из того, что вентиляция будет нарушена не только в одной конкретной квартире, но и по всему стояку, а, может, и по всему дому.

Теперь о том, в каких случаях перепланировка может быть разрешена.

1. Разрешено совмещать кухню с жилой комнатой, если мойка, которая находится в определенном месте и указана в первоначальном плане квартиры, останется на том же месте.

2. Разрешено совмещать ванную и туалет, не расширяя площадь за счет жилого помещения. То есть можно совместить санузел и увеличить его за счет коридора, так как коридор является площадью нежилой.

Для того, чтобы начать процедуру оформления документов для перепланировки, надо в первую очередь вызвать специалиста, который изучит план квартиры, сделает расчет, подскажет, на что обратить внимание и укажет на спорные моменты.

Вызвать специалиста можно, воспользовавшись электронным порталом о госуслугах или записаться на прием в многофункциональном центре. Эту информацию нужно узнавать дополнительно. В каждом городе есть свои механизмы этого процесса. Можно воспользоваться звонком на горячую линию.

Обычно после посещения технического специалиста проходит около одного календарного месяца прежде, чем перепланировка будет одобрена. В случае положительного ответа можно смело готовиться к ремонтным работам, но важно понимать, что за услугу придется платить пошлину, а потом еще тратиться на стройматериалы, так что бюджет у перепланирования квартиры должен быть хорошим. К тому же придется потом платить за переделку документов и составлениие нового плана квартиры в бюро технической инвентаризации. Результат по перепланированию может быть виден по истечении нескольких месяцев, не нужно ожидать мгновенного результата. Если, как следует изучить базу и подготовить все необходимые документы, то проблем с перепланировкой не возникнет.