Как приобрести жилье в Бельгии?

Как приобрести жилье в Бельгии?

В современной Европе не так уж много стран, власти и законодательство которых положительно относятся к иностранцам, желающим приобрести недвижимость на их территории. Одним из таких государств является Бельгия. Купить жилье или коммерческий объект в этой европейской стране может любой иностранный гражданин.

Причем, после приобретения объекта недвижимости в Бельгии нерезидент может рассчитывать на получение визы, которая позволяет иностранцу беспрепятственно проживать на территории этой страны в течение 10 месяцев. По истечении данного времени нерезидент имеет право оформить вид на жительство, которое отличается от гражданства только в вопросах избирательного права.

Что касается процедуры приобретения недвижимости, то она проходит в сопровождении адвоката, а юридические вопросы, в том числе и проверку документов, осуществляет нотариус. Нужно сказать, что купить квартиру, виллу или объект коммерческой недвижимости в Королевстве Бельгия, может, как частное лицо для постоянного проживания или для отдыха, так и представитель предпринимательства.

Чаще всего нерезиденты Бельгии пользуются услугами агентов по недвижимости для поиска подходящего жилья, некоторые из них находят квартиру или дом в этой стране через интернет. Хотя жилые объекты, которые выставлены на продажу, иностранный гражданин может найти самостоятельно, совершив путешествие по многочисленным городам этого государства, ведь на всех продаваемых объектах недвижимости висит оранжевая табличка с надписью: «Продается».

После того, как иностранец определиться с жильем, которое он хочет приобрести, и обговорит все детали предстоящей сделки с продавцом, между ним и  агентством недвижимости заключается соглашение-обязательство. Затем покупатель передает продавцу задаток. Подписание данного договора не является обязательной процедурой в ходе покупки недвижимости.

Далее, обе стороны сделки заключают предварительное соглашение, в котором обговариваются все условия предстоящей купли-продажи жилого объекта: его стоимость, юридический адрес, площадь жилого помещения, дата подписания основного договора, сведения о продавце и покупателе. Предварительный договор подписывается в присутствии нотариуса.

После подписания предварительного соглашения покупатель-иностранец перечисляет на расчетный счет нотариуса сумму в размере 10% от стоимости приобретаемого жилого объекта в качестве аванса, который на заключительном этапе сделки передается продавцу. В случае, если один из участников данной операции с недвижимостью захочет расторгнуть договор, к нему будут применены штрафные санкции.

В акте купли-продажи (основной договор) обозначаются те же условия, что и в предварительном соглашении. После заключения основного договора покупатель-нерезидент передает продавцу остаток средств за приобретаемое жилье, а взамен получает ключи.

Финальным этапом сделки является регистрация основного договора, которая должна быть осуществлена в течение 4 месяцев со дня подписания акта купли-продажи.